单个业主拒付旧梯换新分摊费用 法院：替换电梯表决进程及成果合法未付款业主应付出分摊费

  替换老旧小区电梯归于建筑物隶属设备改建、重建事项，一般来说需求业主代表大会或业委会进行安排推进。假如小区没有业主代表大会和业委会，业主该怎么行使共有权呢？近来，广东省广州市中级人民法院审结了一起业主自发安排替换新电梯的案子，判定未付款的业主付出相应的分摊费用。

  广州某小区的涉案楼栋于1999年交付运用，该楼栋共25层，192户住户共用2台电梯。电梯具有特定品种设备运用证明，维保单位为某电梯工程有限公司，该公司曾于2021年8月出具的《电梯保养计算损坏查看记载》载明：2台电梯存在主钢丝绳磨损、替换限速器不契合年审标、编码器毛病记载脉冲差错曳引轮有磨损、电梯主机刹车鼓磨损老化待替换、变频器体系不稳定等问题，以为涉案电梯部分电子器配件老化、已达要换掉年限。

  2021年起，陈某、刘某等多名业主自发安排小区业主集资替换电梯，并在公告栏、大堂电梯旁、小区大门等区域公示替换电梯计划、比价状况、分摊费用等材料。

  替换电梯前，144户住户参加了表决，其间136户清晰说赞同替换电梯，参加表决的住户专有部分面积占悉数专有面积的75.7%。到签定替换电梯合同前，共有159户业主付出了分摊费。随后，又有一些住户连续补交了分摊费。现在，该小区的其间一台电梯现已替换结束，经查验合格后，由已交费的业主施行刷卡运用。

  因分摊费用事宜洽谈未果，陈某、刘某向广州市番禺区人民法院提起诉讼，要求19楼业主黎某、23楼业主黄某等未交费业主承当替换电梯分摊费用。

  法院审理后判定黎某、黄某等业主依据所住楼层的不同，付出4000余元至6000余元不等的替换电梯分摊费。黄某不服一审判定，提起上诉。

  电梯设备是完成房子寓居功用的隶属设备，触及业主生命安全与出行。本案牵涉老旧小区业主自发安排替换电梯所存在的实体争议和程序争议，首要要看该行为是不是满意必要性、合法性与合理性三个条件。

  首要，本案法院在缺少国家规范的状况下，经过对电梯职业中有关老旧电梯的运用的时刻、折旧状况、毛病问题、处理本钱等内容加以详细分析，建立以业主生命安全与出行便当为考量规范，确定替换涉案老旧电梯确有必要。

  其次，针对替换电梯的合法性问题，本案的特别之处在于该小区没有业委会，也难以举行业主大会，此刻原告经过1对1交流、公告等方式寻求楼栋整体业主定见，取得绝大多数业主的授权或赞同，且绝大多数业主以缴费的行为对该计划予以实践支撑。原告现已实行公示程序，保证了绝大多数业主的知情权，契合法律规则的程序性要求。陈某等人自发安排其他业主一起集资替换电梯，是《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第七项规则的“改建、重建建筑物及其隶属设备”景象。依据该法律规则，业主在一起决议对建筑物及其隶属设备加以改建、行使业主共有权时，需经专有部分面积和参加表决人数“双四分之三”的业主表决经过。该小区参加表决的住户专有部分面积占悉数专有面积的75.7%，赞同替换电梯的住户占参加表决住户的94.4%，表决进程及成果契合上述法定要求。

  最终，关于替换电梯的合理性问题。因为老旧小区楼栋替换电梯事宜牵涉利益主体很多、安排难度大、施行本钱高、保持的时刻长，需求很多的人力、物力。而陈某等人作为涉案楼栋的业主，自愿安排其他业主一起自行替换老旧电梯，保证住户生命安全、便当日子出行，无疑是值得充分肯定的利他行为，具有合理性。

  综上，关于陈某等人要求其他未付款业主承当对应的替换电梯分摊费的恳求，于法有据、于情合理，法院予以支撑。

  法官提示，邻里友善、调和友善是社会主义中心价值观的重要表现，期望广大群众在遇到此类胶葛时，可以相互理解，友善处理邻里胶葛，一起营建住有所居、居有所安的社会气氛。